Договор на строительство дома: как правильно читать и составлять

Договор на строительство дома: как правильно читать и составлятьДоговор на строительство дома: как правильно читать и составлять. Загородное строительство. Все о загородном строительстве. Договор на строительство дома: как правильно читать и составлять. Жители Санкт-Петербурга все чаще рассматривают пригороды в качестве места для отдыха или проживания. В связи с этим особенную популярность приобретает самостоятельное строительство загородной недвижимости. И это вполне объяснимо, ведь именно таким образом можно создать дом своей мечты с учетом всех своих пожеланий и возможностей.

Как правило, процесс строительства любого дома начинается с подтверждения договорных отношений с подрядчиками на бумаге. Иными словами, заключаем договор на строительство частного дома. При заключении договора на строительство частного дома со строительной фирмой, нужно обращать внимание на детали всех условий, на первый взгляд кажущихся пустяковыми. Ведь это основной документ, на основании которого будет происходить возведение вашего дома. Поэтому здесь так важно прописать весь комплекс производимых работ и предусмотреть наиболее вероятные риски. После разработки и утверждения проекта загородного дома необходимо согласовать такие важные аспекты как сроки выполнения работ и смету (техническое задание). Причем, недостаточно просто указать срок окончания строительства, необходимо составить подробный поэтапный график выполнения работ. Это будет служить своеобразным календарем, регламентирующим взаимосвязи и продолжительность между отдельными видами строительных работ. Документально это оформляется в виде отдельного приложения к договору строительного подряда.

Следующий, наиболее волнующий вопрос — составления сметы. Это напрямую касается вашего кошелька и результата «на выходе». Подрядчик зачастую может значительно ее завышать, также как и стоимость оказываемых услуг. Поэтому следует быть разборчивым и адекватно оценивать ситуацию, ведь реальную стоимость товаров проверить совсем не сложно. Следующим шагом на пути грамотного составления договора является установление ответственности сторон. Необходимо предусмотреть, кто понесет ответственность за случайную гибель (повреждение) стройматериалов или здания до момента сдачи в эксплуатацию, заказчик или подрядчик, при необходимости согласовать условия страхования риска.

В случае привлечения субподрядных организаций, также необходимо установить степень ответственности сторон и прописать процедуру согласования допуска каждого субподрядчика к объекту. Чтобы обезопасить себя от недоброкачественного выполнения работ установите гарантийный срок. Во избежание рисков и излишних потерь со своей стороны следует включить такие пункты, как размер пени за нарушение сроков работ, порядок возмещения убытков, связанных с невыполнением или ненадлежащим выполнением работ по договору, а также возможность возникновения дополнительных работ, которые потребуют дополнительные затраты. Однако, как говорится, всего не предусмотреть и погоду не заказывают, поэтому возникновение форс-мажорных обстоятельств никто не отменял. В любом случае, будьте бдительны и не пускайте дело на самотек. Всегда внимательно читайте документы, которые предоставляют вам на подпись. Особое внимание следует уделять сноскам и приложениям. Не бойтесь настаивать на своем, а если в чем-то не уверены, то вы всегда можете обратиться за квалифицированной помощью к независимому специалисту.

Ведь в таком серьезном и ответственном деле как строительство собственного дома ошибки могут обойтись довольно дорого. Автор: Анастасия Порхун, юрист Правового центра KONI Group. Похожие статьи.

Оставьте комментарий