Как согласовать строительство частного дома

Как согласовать строительство частного домаКак согласовать строительство частного дома. На деле не столь трудно и затратно организовать строительство дома на частном участке, гораздо сложнее собрать нужные документы, добиться разрешений и решить прочие бюрократические вопросу по ходу дела. Инвесторы привыкли решать трудные задачи. Однако здесь задача часто предполагает алогичные условия: каждый этап строительства будет требовать своего набора документов, причем пакет тех, что вы уже собрали, по необъяснимым логически причинам будет меняться на каждом этапе. И если вы хотите в итоге построить частный дом, понадобится мастерство лавирования между этими этапами, которые зачастую будут взаимоисключающими. Итак в помощь в этом вопросе вам будет ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (наиболее важными для прочтения будут 16 и 18 статьи). Согласно ему, чтобы возвести дом на частном участке, нужен следующий перечень документов.

— заявления сторон договора купли-продажи или уполномоченного ими лица (представителя по нотариальной доверенности. — документы, удостоверяющие личность заявителей. — платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (размер государственной пошлины для физических лиц составляет 1 тысячу рублей, разделенных на всех участников сделки. — договор купли-продажи, совершенный в простой письменной форме (не менее чем в двух подлинных экземплярах) или нотариально удостоверенный. — правоустанавливающие документы продавца на земельный участок свидетельства о праве собственности на земельный участок (иные правоустанавливающие документы. — кадастровый план (выписки из кадастрового плана) земельного участка (указанный документ, может быть запрошен регистрирующим органом самостоятельно при отсутствии его у заявителей. Допустим, на участке уже стоит объект, который не был достроен прежним владельцем.

В таком случае стоит оформить объект в собственность одновременно с участком и подать указанный набор документов в территориальные органы Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по месту нахождения земельного участка или в многофункциональные центры предоставления государственных услуг. Обычно государственная регистрация осуществляется в срок до 20 календарных дней с момента подачи заявления, а также документов, которые требуются для регистрации прав собственности государством. Помимо этого необходимо вызвать кадастрового инженера, который проверит в процентном соотношении, насколько было построено здание. Если вы не имеете времени на возможную волокиту, оформляйте частный участок с недостроенным объектом в собственность без упоминания того факта, что на нем вообще присутствует недостроенный объект.

Это также возможно. После вы либо получаете разрешение на строительство, либо достраиваете объект сразу, а затем оформляете его в готовом виде. Для осуществления строительства объектов недвижимости нужно получить от органов местного самоуправления (администрации) разрешение на строительство. Это относится в том числе и к объектам капитального строительства: например, коттеджам. Согласно Градостроительному Кодексу РФ для осуществления индивидуального жилищного строительства не требуется проведения мероприятий по архитектурно-строительному проектированию, а значит, разработке и утверждению проектной документации. Напомним, что жилое помещение, имеющее не более трех этажей, предназначенное для проживания одной семьи относится к категории индивидуального жилого дома.

Необходимо направить в органы местного самоуправления (администрацию) непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных услуг следующие документы. — заявление о выдаче разрешения на строительство. — правоустанавливающие документы на земельный участок. — градостроительный план земельного участка (выдается органом местного самоуправления по заявлению физического лица. — схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства. Данная схема является условным документом, в котором владелец земельного участка указывает, что конкретно планирует размещать на участке. Эту схему можно начертить самостоятельно или с помощью частных архитектурных или строительных организаций. Перед строительством обратитесь в органы местного самоуправления, либо в частные архитектурные бюро или строительные организации и выясните, какие существуют правила и ограничения расположения строений на участке. Это необходимо сделать, чтобы в момент регистрации уже построенного дома не появилось каких-либо препятствий: излишняя близость к другим домам, например.

Можно себе представить скольких сил, средств и нервов будет стоить перестройка дома, хотя конечно в Москве пару особняков переносили на специальных подвозах на несколько десятков метров, но это уже объекты архитектурной ценности, манипуляции с которыми совершались за счет государства. Срок выдачи разрешения на строительство по закону не может превышать 10 дней со дня получения заявления о выдаче разрешения. Итак, вы построили дом. Что нужно, чтобы его оформить? Для государственной регистрации объекта индивидуального жилищного, возведенного первично (т.е. с нуля)нужно предоставить следующий пакет документов. — заявление о государственной регистрации. — документ, удостоверяющий личность заявителя. — документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

— кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение на строительство (до 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, который может подтвердить факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержит его описание. Предоставление правоустанавливающих документов на земельный участок на данном этапе уже не потребуется. Одновременно с заявлением о государственной регистрации вновь созданного объекта недвижимости собственник должен подать заявление о постановке индивидуального жилого дома на кадастровый учет, так как кадастровый паспорт на момент обращения заявителя отсутствует. Затем проводятся кадастровые работы и подготовка технического плана сооружения. И, наконец, вы получаете кадастровый паспорт жилого индивидуального помещения. Срок осуществления кадастрового учета не должен превышать 20 дней с момента получения заявления о проведении кадастрового учета заинтересованным лицом. 55 статья Градостроительного кодекса и федерального закона от 29 декабря 2004 года №191-ФЗ говорит о том, что до 1 марта 2015 получение разрешения на ввод частного дома в эксплуатацию не требуется. Блог Арсенал Инвестора.

Оставьте комментарий